Cách thay thế sàn phụ dưới tường: Hướng dẫn đầy đủ

Tại sao việc thay thế lớp nền phụ dưới tường lại phức tạp hơn việc sửa chữa ở khu vực mở

Việc thay thế sàn phụ trở nên khó khăn hơn đáng kể khi một bức tường nằm trên khu vực bị hư hỏng. Không giống như sửa chữa ngoài trời, nơi bạn chỉ cần cắt bỏ tấm xấu và lắp tấm mới vào, tường chịu lực hoặc vách ngăn đưa ra các biến số về cấu trúc đòi hỏi phải lập kế hoạch cẩn thận. Theo kinh nghiệm của chúng tôi khi cung cấp vật liệu phủ sàn phụ cho các nhà thầu trong các dự án khu dân cư và thương mại, những lỗi phổ biến nhất xảy ra ở giai đoạn lập kế hoạch - không phải trong quá trình lắp đặt thực tế.

Thiệt hại do nước, mục nát hoặc bong tróc dưới tường thường không được chú ý trong nhiều năm. Vào thời điểm sàn có cảm giác mềm hoặc tường có dấu hiệu lún, lớp nền phụ có thể đã xuống cấp trên nhiều dầm dầm. Theo Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia, hư hỏng cấu trúc liên quan đến độ ẩm là nguyên nhân gây ra khoảng 40% chi phí sửa chữa nhà ở trong kho nhà ở cũ. Việc sửa chữa đúng ngay lần đầu tiên - đặc biệt là dưới bức tường - sẽ ngăn ngừa các vấn đề tốn kém hơn nhiều về sau.

Đánh giá trước khi cắt: Kết cấu và tường ngăn

Điều đầu tiên cần xác định là bức tường phía trên sàn phụ bị hư hỏng có khả năng chịu lực hay chỉ là một vách ngăn đơn giản. Yếu tố duy nhất này thay đổi hầu hết mọi quyết định sau đó.

Tường chịu lực

Tường chịu lực chuyển trọng lượng từ mái hoặc các tầng trên xuống móng. Việc dỡ bỏ hoặc phá hoại một bức tường chịu lực mà không có sự hỗ trợ tạm thời có thể khiến cấu trúc phía trên bị dịch chuyển trong vòng vài giờ. Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc làm sàn phụ nào, bạn phải lắp đặt hệ chống đỡ tạm thời - thường là tường đinh tạm thời được xây song song với tường hiện có, đặt cách 18–24 inch, chịu lực trên dầm 2 × 10 hoặc LVL gấp đôi để truyền tải trọng đến cấu trúc sàn cách âm.

Vách ngăn không chịu lực

Các bức tường ngăn chỉ mang trọng lượng riêng của chúng. Mặc dù bạn vẫn cần thận trọng với các phần cơ khí (hệ thống ống nước, điện, HVAC chạy bên trong hốc tường), nhưng nhìn chung bạn không cần phải chống đỡ tạm thời trừ khi tường cao bất thường hoặc độ võng của sàn đủ nghiêm trọng để ảnh hưởng đến cấu trúc liền kề.

Kiểm tra nhanh: các bức tường chạy vuông góc với dầm sàn hầu như luôn chịu tải. Các bức tường chạy song song với dầm thường là vách ngăn - mặc dù không phải lúc nào cũng vậy, đặc biệt là trong xây dựng khung nền. Khi nghi ngờ, hãy tham khảo ý kiến ​​của kỹ sư kết cấu được cấp phép. Một cuộc tư vấn về cơ cấu thường tốn kém $300–$700 , một phần chi phí của sự hư hỏng cấu trúc.

Công cụ và vật liệu bạn sẽ cần

Việc chuẩn bị tốt trước khi bắt đầu phá dỡ sẽ giúp công việc không bị đình trệ giữa chừng. Đây là một danh sách kiểm tra thực tế:

• Dao động đa dụng cụ hoặc cưa tròn có thể điều chỉnh độ sâu
• Máy cưa chuyển động tịnh tiến (để cắt ngang với dầm)
• Thanh cạy và búa
• Máy đo độ ẩm (để xác nhận điều kiện khô ráo trước khi lắp đặt vật liệu mới)
• Vật liệu chống đỡ tạm thời (nếu có tường chịu lực)
• Chất kết dính sàn phụ được xếp hạng phù hợp với loại bảng bạn đang lắp đặt
• Tấm lót sàn phụ thay thế được cắt theo kích thước
• Vít kết cấu hoặc đinh có chuôi vòng theo mã địa phương
• Chặn gỗ (2× chiều sâu dầm phù hợp với cổ) cho các cạnh của bảng điều khiển mới

Đối với bản thân bảng thay thế, việc lựa chọn vật liệu quan trọng hơn hầu hết các nhà thầu nhận ra. OSB hoặc ván ép truyền thống hoạt động trong điều kiện khô ráo nhưng vẫn dễ bị tái tiếp xúc với độ ẩm. Đối với các dự án mà khả năng chống ẩm lâu dài là mối quan tâm - sàn phẳng, không gian bò hoặc phòng tắm sát tường - cần chỉ định tấm phủ sàn phụ oxit magiê (MgO). Các tấm MgO cung cấp khả năng chống cháy loại A, độ ổn định kích thước trong điều kiện ẩm ướt và cường độ nén cao, khiến chúng rất phù hợp với môi trường sàn phụ đòi hỏi khắt khe. Nếu bạn đang tìm nguồn cung ứng vỏ bọc thay thế, chúng tôi Dòng sản phẩm tấm phủ sàn phụ MgO bao gồm cả ứng dụng tiêu chuẩn và tải cao.

Từng bước: Cách thay thế sàn phụ dưới tường

Bước 1 - Chống tường (Nếu chịu lực)

Xây một bức tường đinh tạm thời ở mỗi bên của bức tường chịu lực, cách nhau khoảng 18 inch. Sử dụng ổ đỡ tấm đôi trên cùng trên dầm tiêu đề trải dài qua các khoang dầm âm thanh. Đinh tán tạm thời móng chân ở giữa 16 inch. Đừng bỏ qua bước này - ngay cả độ lún 2 inch của bức tường phía trên cũng có thể làm nứt vách thạch cao, khung cửa giá và làm biến dạng khung vĩnh viễn.

Bước 2 - Phơi bày vùng bị hư hỏng

Đặt lưỡi cưa tròn của bạn theo độ dày chính xác của sàn phụ hiện có - trước tiên hãy đo ở cạnh cắt hoặc lỗ tiếp cận. Cắt dọc theo các đường tâm của dầm sao cho các cạnh của tấm tiếp đất trên ổ trục vững chắc. Sử dụng một dụng cụ dao động gần chân tường nơi mà một chiếc cưa tròn đầy đủ không thể tiếp cận một cách an toàn. Tránh cắt thành ngọn dầm.

Bước 3 - Loại bỏ bảng điều khiển sàn phụ cũ

Cạy từng phần các tấm bị hư hỏng. Nếu tấm dưới cùng của bức tường nằm trực tiếp trên sàn phụ (phổ biến trong khung nền), bạn thường sẽ để tấm ở đúng vị trí và làm việc xung quanh nó, trượt các phần tấm mới xuống bên dưới nơi tấm tiếp xúc với dầm bên dưới. Trong những trường hợp nghiêm trọng khi bản thân dầm bị tổn hại, hãy kết hợp một dầm mới bên cạnh nó trước khi tiếp tục.

Bước 4 - Kiểm tra và xử lý dầm

Trước khi đưa vật liệu mới vào, hãy dùng dùi thăm dò từng dầm trong khoang bị ảnh hưởng. Những điểm mềm cho thấy sự thối rữa cần được giải quyết. Xử lý bề mặt tốt nhưng gỗ bị đổi màu bằng chất bảo quản gốc borat. Xác nhận bằng máy đo độ ẩm rằng độ ẩm của gỗ dưới 19% trước khi đóng sàn phụ - bất cứ điều gì trên ngưỡng đó sẽ tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển trong tương lai.

Bước 5 - Cài đặt tính năng chặn ở các cạnh của bảng điều khiển mới

Bất kỳ cạnh nào của bảng điều khiển không nằm trên dầm đều cần có khối chắn chắc chắn bên dưới nó. Cắt gỗ xẻ 2× để vừa khít giữa dầm và đinh mặt hoặc vặn vít vào vị trí. Đối với các tấm dưới tường, điều này đặc biệt quan trọng vì tải trọng liên tục từ phía trên có nghĩa là các cạnh của tấm không được hỗ trợ cuối cùng sẽ truyền tín hiệu chuyển động vào sàn hoàn thiện.

Bước 6 - Lắp và buộc chặt bảng điều khiển mới

Bôi keo dán sàn phụ lên tất cả các bề mặt dầm và chặn các bề mặt tiếp xúc bằng hạt cố định. Đặt tấm mới, xác nhận nó bằng phẳng với sàn phụ hiện có liền kề (dùng thước thẳng để kiểm tra) và buộc chặt theo thông số kỹ thuật của nhà sản xuất tấm - thường là khoảng cách 6 inch ở các cạnh và 10–12 inch ở hiện trường đối với các tấm kết cấu. Đinh có chuôi vòng hoặc vít có ren thô vượt trội đáng kể so với đinh có chuôi nhẵn về khả năng chống kéo xuyên qua , điều quan trọng dưới bức tường nơi bảng điều khiển được lắp cố định.

Bước 7 - Xóa bảo vệ và xác minh

Sau khi keo đã khô (thường là 24 giờ), hãy tháo lớp chống đỡ tạm thời một cách cẩn thận và theo thứ tự ngược lại khi lắp đặt. Đi bộ khu vực sửa chữa; không được có hiện tượng uốn cong, kêu cót két hoặc chuyển động. Kiểm tra lại độ bằng phẳng bằng thước thẳng dài 6 foot. Bất kỳ sai lệch nào lớn hơn 3/16 inch trên 10 feet đều cần được điều chỉnh trước khi hạ sàn hoàn thiện.

So sánh vật liệu sàn phụ: Chọn tấm thay thế phù hợp

Không phải tất cả các tấm sàn phụ đều hoạt động như nhau dưới một bức tường, nơi tải trọng tập trung và duy trì là tiêu chuẩn. Bảng dưới đây so sánh ba vật liệu thay thế phổ biến nhất theo các tiêu chí hiệu suất chính.

Đối với các dự án mà việc thay thế sàn phụ ở vùng có độ ẩm cao - xây dựng không gian thu thập dữ liệu, các căn hộ ở tầng trệt hoặc bất kỳ nơi nào liền kề với phòng tắm hoặc nhà bếp - lập luận về chi phí vòng đời của các tấm MgO sẽ nhanh chóng trở nên hấp dẫn. Một tấm bảng không bị phồng lên, mục nát hoặc bong tróc trong hơn 20 năm dưới bức tường rất đáng để đầu tư trước khi giải pháp thay thế là lặp lại việc sửa chữa tương tự này.

Xử lý các thách thức cụ thể: Hệ thống nước, điện và tiếp cận chặt chẽ

Sự thâm nhập của hệ thống nước

Đường cấp và thoát nước thường xuyên đi qua lớp nền phụ bên trong các hốc tường. Trước khi cắt, xác định vị trí tất cả các lỗ xuyên bằng cách thăm dò bằng dây mỏng hoặc sử dụng chế độ tìm đường ống trên công cụ tìm đinh tán. Vô tình làm thủng đường thoát nước chôn dưới sàn phụ là một trong những sai lầm tốn kém nhất khi sửa chữa kiểu này — có thể yêu cầu mở sàn liền kề để tiếp cận sửa chữa. Đánh dấu rõ ràng mọi vị trí xuyên thấu trước khi cưa vào.

Chạy điện

Dây cáp điện đôi khi chạy qua các rãnh trên đỉnh của dầm ngay bên dưới bức tường. Tắt các mạch điện liên quan và sử dụng máy dò điện áp trước và trong khi phá dỡ. Trong một số trường hợp, cáp cần được định tuyến lại tạm thời hoặc bảo vệ bằng tấm đinh trước khi gắn chặt tấm sàn phụ mới - kiểm tra các yêu cầu của NEC tại địa phương về bảo vệ cáp khi xuyên qua.

Góc truy cập chặt chẽ

Khi bức tường ngăn tấm bảng kích thước đầy đủ rơi thẳng xuống các thanh dầm từ phía trên, giải pháp phổ biến là cắt tấm thay thế thành các dải hẹp hơn (thường rộng 12–16 inch) có thể trượt theo chiều ngang dưới tấm tường và sau đó gắn chặt vào vị trí. Điều này đòi hỏi nhiều khối chặn hơn và nhiều ốc vít hơn nhưng tạo ra sự sửa chữa chắc chắn về mặt cấu trúc. Sử dụng nhiều chất kết dính khi sửa chữa các mảnh ghép - số lượng mối nối tăng lên có nghĩa là tính liên tục của chất kết dính quan trọng hơn so với việc lắp đặt một tấm.

Những sai lầm phổ biến cần tránh

• Bỏ qua việc kiểm tra độ ẩm. Việc lắp đặt sàn phụ mới trên các thanh dầm ướt đảm bảo vấn đề sẽ quay trở lại. Luôn xác nhận MC của dầm dưới 19% bằng đồng hồ đo loại chốt đã được hiệu chỉnh trước khi đóng lại.
• Cắt qua ngọn dầm. Đặt độ sâu cưa chính xác theo độ dày của lớp nền phụ. Ngay cả một vết cắt quá 1/8 inch thành một rãnh dầm cũng làm giảm tiết diện cấu trúc của nó và có thể cần phải có sự kết hợp.
• Để lại các cạnh của bảng điều khiển không được hỗ trợ. Mọi mối nối cạnh đều cần có ổ đỡ - trên dầm hoặc trên khối vững chắc. Các cạnh không được đỡ dưới tải trọng của tường sẽ tạo ra tiếng kêu cót két và cuối cùng là hỏng tấm ốp.
• Độ dày tấm không phù hợp. Các tấm mới phải khớp chính xác với độ dày của sàn phụ hiện có hoặc bạn tạo ra sự chênh lệch chiều cao ảnh hưởng đến lớp hoàn thiện sàn, khoảng trống cửa và viền tường.
• Không giải quyết được nguồn ẩm. Việc thay thế lớp nền phụ mà không khắc phục vấn đề rò rỉ, thoát nước hoặc ngưng tụ gây ra hư hỏng có nghĩa là bạn sẽ thực hiện lại công việc sửa chữa này sau 5–10 năm.

Khi nào nên cân nhắc nâng cấp toàn bộ hệ thống sàn phụ

Sửa chữa cục bộ dưới bức tường là giải pháp phù hợp khi có hư hỏng. Nhưng nếu việc kiểm tra của bạn cho thấy sự phân tách trên diện rộng, mục nát trên nhiều dầm dầm hoặc hệ thống sàn đã bị tổn hại do chu kỳ ẩm kéo dài nhiều năm, thì một miếng vá có mục tiêu có thể là giải pháp khắc phục ngắn hạn cho một vấn đề dài hạn.

Trong các dự án cải tạo nơi sàn phụ được thay thế từng phần, việc chỉ định vật liệu phù hợp, hiệu suất cao xuyên suốt sẽ giúp đơn giản hóa việc lắp đặt và loại bỏ hoàn toàn vấn đề về độ dày của tấm ván. Các dự án xây dựng dành cho nhiều gia đình, tòa nhà hỗn hợp hoặc bất kỳ ứng dụng nào có yêu cầu ngăn lửa sẽ được hưởng lợi đặc biệt từ việc nâng cấp lên lớp phủ sàn phụ không cháy. Chênh lệch chi phí trả trước giữa OSB và bảng MgO hiệu suất cao thường dao động từ 15–30% mỗi mét vuông , nhưng việc giảm số lần gọi lại, khiếu nại về độ ẩm và các vấn đề tuân thủ về mức độ cháy khiến việc tính toán trở nên đơn giản đối với các dự án lớn hơn.

Nếu bạn đang đánh giá vật liệu sàn phụ cho một dự án sắp tới — dù là sửa chữa một phòng hay thông số kỹ thuật đầy đủ của tòa nhà — thì chúng tôi Trang tấm ván sàn phụ MgO cung cấp thông số kỹ thuật chi tiết của sản phẩm, xếp hạng lửa và dữ liệu tải để hỗ trợ quá trình lựa chọn vật liệu của bạn.